En exclusivité - Authentique bergerie Provençale du XIXème siècle à fort potentiel

EXCLUSIVITÉ - A vendre partie d'une authentique ferme/bergerie typiquement Provençale du 19ème siècle restaurée dans les années 90, idéalement située à 500m d'altitude proche du village de Murs dans le canton de Gordes, au cœur du parc régional du Luberon, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et très recherché.
La partie habitable se compose, à l'étage, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une terrasse.
Au rez-de-chaussée : une cuisine indépendante, un salon chaleureux avec cheminée/insert et un WC. Une chambre supplémentaire ainsi qu'une salle d'eau pourraient être créées.
La terrasse exposée Est et située au niveau des chambres offre une vue dégagée sur le village, les paysages du Luberon et sur la campagne Provençale. Un véritable atout pour profiter de la douceur de vivre locale.
Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de réaliser une magnifique résidence secondaire ou une activité de gîtes/chambres d'hôtes, grâce notamment à environ 60m2 de dépendances à restaurer (un certificat d'urbanisme pour la création de 2 studios et une piscine a été déposé et accepté).
Orientée plein sud, la maison serait habitable pendant la rénovation des dépendances.
Opportunité à saisir dans cette belle région privilégiée.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 764 852 - Greffe de AVIGNON) Pascal THERRAS Entrepreneur Individuel 06 85 72 08 30 - Réf.961322